Bau- und Werkkommission

Kontakt

Präsident:

Thomas Christen

Köpfliweg 10

4703 Kestenholz

Telefon: 062 393 28 11

Natel: 079 597 25 48
E-Mail: thomas.christen@kestenholz.ch

Mitglieder der Bau- und Werkkommission

Name	Strasse	Funktion/Ressort
Thomas Christen	Köpfliweg 10	Präsident / Ressort Bau
Andreas Kaufmann	Bifangstr. 8	Ressort Wasser/Abwasser
Marco Hans	Quellenweg 7	Vizepäsident / Ressort Infrastruktur / Verbindungsmitglied Energie Kestenholz
Benedikt von Däniken	Gäustrasse 2	Ressort Strassen
René Bürgi		Ressort Bau

Bauen in Kestenholz

Wann braucht es eine Bewilligung?

Das Kantonale Planungs- und Baugesetz und die Kantonale Bauverordnung (KBV) bilden die gesetzliche Grundlage für Bauvorhaben jedglicher Art. Im § 3 der KBV ist aufgeführt, welche Bauvorhaben eine Baubewilligung benötigen. Ausser der Kantonalen Bauverordnung bilden das Baureglement sowie das Zonenreglement der Einwohnergemeinde die gesetzliche Grundlage.

Welche Unterlagen sind einzureichen?

Nachfolgend sind die Gesuchsunterlagen aufgeführt, die bei einem Bauvorhaben einzureichen sind. Bei kleinen Bauten genügen in der Regel die mit K bezeichneten Baugesuchsunterlagen. Für Heizungsanlagen genügen in der Regel die mit H bezeichneten Unterlagen. Die Unterlagen können auch bei der Gemeindeverwaltung Kestenholz bezogen werden.

		Gesuch	Inhalt	Anzahl	Bezugsort
H	K	Baugesuch	Deckblatt Baugesuchsmappe	2-fach	Formular herunterladen
	K		Baubeschrieb	2-fach	Formular herunterladen
H	K		Situationsplan 1:500	2-fach	BSB-Oensingen
	K		Projektpläne 1:100	2-fach	Planer
			Eigentumsnachweis/ Grundbuchauszug	2-fach	Amtschreiberei Thal-Gäu
			Nutzungsberechnungen	2-fach	Formular herunterladen
		Werk-Erschliessung	Werkleitungsgesuch	2-fach	Formular herunterladen
		Fernsehanschluss	Anschlussgesuch	1-fach	Formular herunterladen
		Telefonanschluss	Anschlussgesuch	1-fach	Formular herunterladen
		Brandschutzbewilligung (für Gebäude gem § 40 der Vollzugsverord. zum Gebäudeversicherungsgesetz)	Formular Gebäudeversicherung	2-fach	Formular herunterladen
H		Bewilligung Wärmetechnische Anlage	Formular Gebäudeversicherung	1-fach	Formular herunterladen
H ev.			Meldung Tankanlage	3-fach	Link zu AFU
H ev.			Bewilligung Tankanlage	2-fach	Link zu AFU
		Schutzraum	Bewilligungsgesuch	3-fach	Formular herunterladen
			Befreiungsgesuch	2-fach	Formular herunterladen
		Abbrucharbeiten	Entsorgungskonzept	2-fach	Formular herunterladen
		Industrie, Gewerbe	Arbeitsinspektorat	2-fach	Formular herunterladen
		Hindernisfreies Bauen	Gesuchsformular	2-fach	Formular herunterladen
		Energienachweis	Energietechnischer Massnahmennachweis	2-fach	Planer

Anforderungen an die Baugesuchsunterlagen

Die Baugesuchsmappen und sämtliche Unterlagen sowie Pläne sind zu datieren und von der Bauherrschaft bzw. deren Vertreter, dem Grundeigentümer und dem Projektverfasser zu unterzeichnen.
In den Plänen sind abzubrechende Teile gelb und neue Teile rot anzulegen.
Sämtliche Gesuchsunterlagen sind bei der Gemeindeverwaltung einzureichen. Die Bau- und Werkkommission koordiniert die notwendigen Bewilligungen für das Bauvorhaben und leitet die Gesuchsunterlagen an die betreffenden kommunalen und kantonalen Stellen weiter.

Ablauf des Baubewilligungsverfahrens

Die Verfahrensdauer kann wesentlich beeinflusst werden, wenn folgende Regeln beachtet werden:

Die Unterlagen sollten vollständig und in der erforderlichen Qualität eingereicht werden. Das korrekte Darstellen von Plänen uns Ausfüllen von Formularen ist oft nicht einfach und erfordert in vielen Fällen den Beizug von Fachleuten (Architekten, Planern). Mangelhafte Gesuchsunterlagen werden zurückgewiesen.

Es ist vorteilhaft, die betroffene Nachbarschaft frühzeitig über das Bauvorhaben zu orientieren und soweit als möglich, auf ihre Anliegen einzugehen, dadurch können allenfalls zeitraubende Rekursverfahren vermieden werden.

Planunterlagen von kleinen Bauvorhaben sollten von sämtlichen angrenzenden Nachbarn unterschrieben werden. Das gibt uns die Möglichkeit auf eine Publikation des Bauvorhabens zu verzichten, sofern keine öffentlichen oder schützenswerte private Interessen tangiert werden.

Bei Unklarheiten empfiehlt es sich, das Bauvorhaben vorgängig mit dem Präsidenten der Bau- und Werkkommission zu besprechen bzw. sich über die einzuhaltenden Gesetze und die erforderlichen Bewilligungen zu informieren. Bei sehr komplexen Vorhaben oder solchen an besonderer Lage kann auch der Beizug von kommunalen und kantonalen Fachstellen erforderlich werden.

Verfahrensdauer

Das Baugesuch wird nach Eingang auf Vollständigkeit sowie auf die gesetzlichen Vorschriften des Bau- und Planungsrechts des Kantons Solothurn und der Gemeinde geprüft. Das korrekte Baugesuch wird publiziert und während 14 Tagen öffentlich aufgelegt. Die Bau- und Werkkommission prüft und bewilligt das eingereichte Baugesuch. Im Normalfall dauert das Baugesuchsverfahren rund 8-10 Wochen.
Liegen jedoch Einsprachen gegen das Bauvorhaben vor, versucht die Bau- und Werkkommission, mittels einer Einspracheverhandlung, für alle beteiligten Personen eine allseits zufrieden stellende Lösung zu finden. Das Verfahren wird sich eventuell verzögern.

Sitzungen der Bau- und Werkkommission

Die Bau- und Werkkommission hält alle 3-4 Wochen eine Sitzung ab. Die eingehenden Gesuche werden aber laufend geprüft und nach Möglichkeit publiziert, um eine möglichst kurze Verfahrensdauer zu erreichen.

Grundlagen

Gesetzliche Grundlagen Gemeinde

Bauzonenplan (pdf, 4,5mb)

Gesamtplan (pdf, 2,8mb)
Erschliessungsplan 1 (pdf, 2,8mb)

Erschliessungsplan 2 (pdf, 1,3mb)

Baureglement (pdf, 0,5mb)

Zonenreglement (pdf, 2,0mb)
Gefahrenkarte Wasser (Link)

Gesetzliche Grundlagen Kanton

Gesetze und Verordnungen des Kantons Solothurn